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Steuerrecht

das Finanzamt übernahm dies ungeprüft und än- Anders stellt sich der Vorgang dar, wenn der bishe- hang des im vorhergehenden Abschnitt genannten
derte die Steuerbescheide, das heißt, der Sonder- rige Vermieter beabsichtigt, die Wohnung anschlie- Vorgang die Frage, ob eine erhaltenen Abstands-
ausgabenabzug für die Vorjahre wurde gestrichen. ßend selbst zu nutzen. In diesem Fall ist ein Wer- zahlung beim bisherigen Mieter zu versteuern ist.
Dabei übersah es jedoch, dass der Kläger mittelbar bungskostenabzug nicht möglich. Hier gibt es eine positive Nachricht, denn die Ab-
begünstigt war, da seine Ehefrau als Beamtin be- Zwar hängt die Abstandszahlung mit der früheren findung ist eine Entschädigung für die Aufgabe ei-
rechtigt war, Altersvorsorgebeiträge als Sonderaus- Vermietung zusammen, doch sie wird nicht gezahlt, ner vermögenswerten Rechtsposition und damit
gaben abzuziehen. um Einnahmen zu erwerben und zu sichern. Die nicht etwa als sonstige Einkünfte steuerpflichtig.
Abstandszahlung ist dem privaten Bereich zuzuord- Spinnt man den Vorgang noch weiter so sind auch
Vermietung: Abstandszahlung an den Mieter nen und damit steuerlich (leider) unbeachtlich. folgende Konstellationen noch denkbar. Zahlt ein
als Werbungskosten absetzbar?
Will der bisherige Vermieter die Wohnung an- Mieter dem Vermieter eine Abstandszahlung für die
Aus der Rubrik „Kurioses“, oder was die aktuelle Si- schließend verkaufen, kann die gezahlte Abfin- vorzeitige Beendigung des Mietvertrages, muss der
tuation auf dem Wohnungs/Vermietungsmarkt für dung grundsätzlich ebenfalls nicht als Werbungs- Vermieter diese Zahlung als Einnahmen aus Vermie-
„Früchte“ trägt. Nur so lässt sich erklären, weshalb kosten bei den Vermietungseinkünften abgesetzt tung versteuern. Steuerpflichtig ist auch eine Ab-
es überhaupt zu nachfolgendem Sachverhalt kom- werden. Anders liegt der Fall, falls jedoch der Zeit- standszahlung, die ein Mietinteressent für die Ent-
men kann. lassung aus dem Mietvorvertrag leistet.
raum zwischen Anschaffung und Verkauf weniger
Mancher Vermieter möchte seinen Mieter dazu be- als 10 Jahre beträgt, liegt ein s.g. privates Veräuße- Wie wir meinen zwar eigentlich Vorgänge, die auf
wegen, vorzeitig die Wohnung zu räumen, und rungsgeschäft vor, und der Veräußerungsgewinn den ersten Blick unrealistisch wirken, nachdem sich
zahlt ihm zur Erleichterung seiner Entscheidung ist als sonstige Einkünfte zu versteuern. In diesem die Finanzverwaltung aber explizit mit diesem The-
eine Entschädigung. Ob der Vermieter diese Ab- Fall ist die gezahlte Abfindung ausnahmsweise als ma befasst hab durchaus ein täglicher Umstand,
standszahlung nun als Werbungskosten absetzen Werbungskosten bei der Ermittlung des Veräuße- den wir in dem Artikel diesem Monat näher be-
darf, hängt davon ab, was er nach dem Auszug des rungsgewinns abziehbar. Es handelt sich um Auf- leuchten wollten.
Mieters mit der Wohnung vor hat. wendungen im Zusammenhang mit der Veräuße-
Zahlt der Vermieter dem Mieter eine Abfindung, da- rung, die im Rahmen der Ermittlung des Gewinns
mit er die Wohnung neu und besser vermieten aus dem privaten Veräußerungsgeschäft einkünfte-
kann, darf er den Betrag als Werbungskosten abset- mindernd vom Veräußerungspreis abgezogen wer-
zen. den. Die durch ein privates Veräußerungsgeschäft
veranlasste Abstandszahlung ist - abweichend vom
Gleiches gilt, wenn der Vermieter sich von einem
unliebsamen Mieter trennen will, weil er einen an- Abflussprinzip des § 11 Abs. 2 EStG - in dem Kalen-
genehmeren Mieter sucht. Die Abstandszahlung derjahr zu berücksichtigen, in dem der Veräuße-
steht hier in einem wirtschaftlichen Zusammen- rungserlös zufließt
hang mit der bisherigen und künftigen Vermie- Vermietung: Abstandszahlung an den
tungstätigkeit, oder mit anderen Worten, es werden Mieter als Einkünfte zu versteuern?
vorher und auch nachher Mieteinahmen erzielt und
auch versteuert. Auf der anderen Seite stellt sich in dem Zusammen-

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